天津公积金“认房不认贷”，专家：对全体市场影响偏弱
（文/解红娟 编纂/马媛媛）5月25日，据证券时报报道，天津市住房公积金办理中央公布《天津市住房公积金办理中央关于调停住房公积金存款稽核标准的关照》（简称“关照”）调停公积金存款政策。
简便来说，天津公积金实行“认房不认贷”新政，公积金初次存款结清后，名下无天津房产的家庭，依照首套住房公积金存款标准发放；使用过两次住房公积金存款的，不予发放住房公积金存款。
具体来看，职工家庭衡宇套数审定以住房买卖时，以天津市住房买卖家管部分及不动产纪录办理部分确定并纪录于住房买卖条约文本上的购房套数为准。购房套数依据购房条约或协议附件中纪录职工家庭住房套数地点页各项数值累计盘算。
此中，职工家庭住房数为0的，发放首套住房存款；职工家庭住房数为1的，发放二套住房存款；职工家庭置办第三套及以上住房的，不予发放住房公积金存款。
别的，职工家庭已使用过2次住房公积金存款的，不予发放住房公积金存款。而职工仳离的，仳离前有在天津市住房公积金存款纪录，仍盘算为该市住房公积金存款次数。
上述政策自2023年5月25日开头实行，存款受理日期在2023年5月25日之前的，按该关照实施前的政策实行；2023年5月25日（含当日）之后受理的按该关照实行，存款受理日期为存款银行向天津市住房公积金办理中央提交职工存款哀求之日。
必要指出的是，此次公积金新政最主要的厘革是取消“有过存款纪录结清仍为2套”的划定。假如住房公积金初次存款结清，且名下无天津房产，第二次使用公积金，可依照首套房政策实行（首付3成），但使用过两次公积金存款后不成再用。
中指研讨院天津公司分析指出依据如今的政策，首套房公积金存款最高可贷80万元，多孩家庭最高可贷96万元。此次新政实行后，公积金关于首套房的认定标准基本与商贷一律。
中指研讨院天津公司进一步表现，该政策重申认定首套资历的条件之一为“名下无天津房产”，关于有置换需求的人群来说，必需“卖一买一”才可享用公积金新政。但1-3月前一阶段天津市场积存需求已基本开释终了，4月天津市场已回归平庸形式，据中指研讨院数据，4月新居成交95.26万平米（8738套），环比下降33.94%，二手房成交140.46万平米，环比下降17.21%。
“5月二手房市场挂牌量持续走高，二手房市场已进入‘买方市场’，卖房周期延伸、衡宇总价下降这些都将影响置换人群预期。”在中指研讨院天津公司看来，置换需求的开释面临较大阻力，新政对置换人群的作用仅限，因此此次公积金新政关于局部市场影响较大，但对全体市场的影响偏弱。
别的，中指研讨院天津公司以为，如今首套房贷利率降至汗青最低水平，公积金使用条件轻松、存款额度大幅提高，宽松的政策情况利好刚需购房者。但现在住民收入及事情预期尚未改动，市场预期并不安定，因此该政策对刚需的兴奋后果大概不如预期。
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