什么是衡宇维修基金？维修基金什么时分交？
很多购房者在买房的时分关于必要交纳哪些用度并不清晰，都是卖家怎样说，买家就怎样交。关于置办新居的购房者来说，在交纳买房干系用度的时分，有一项是衡宇维修基金，而置办二手房却没有这项用度，那么什么是衡宇维修基金？衡宇维修基金什么时分交？接下去小编给各位具体的先容一下。
什么是衡宇维修基金？
所谓的的衡宇维修基金就是指衡宇公用办法自用基金简称自用基金，包含了衡宇公用办法自用基金和衡宇本体维修基金。衡宇维修基金用于物业共用部位、公用办法及装备的更新、变革等项目，不得挪作他用。而自用基金实行钱随房走的准则，当衡宇转让时，衡宇维修基金也会转移给新的产权人。
衡宇维修基金什么时分交？
置办新居的购房者在买房时是必要交纳衡宇维修基金的，寻常来说衡宇维修基金会由开发商代收，开发商再转交房产办理中央。寻常业主要在摒挡房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产办理中央。
开发商代收衡宇维修基金的时间寻常是摒挡房产的前一个月，购房者在交纳维修基金一个月后，应向代收单位索要干系单子。固然，也有开发商会明白表现，维修基金通首付一并交齐。固然，这段时间产生的利钱也需一并交由当地房管部分。房管部分寻常是依据开发商代收维修基金的收据来推断业主的维修基金什么时分交的。
二手房买卖中卖方可否向买方讨取维修基金？
有些二手房卖家在出售衡宇的时分，会想把本人交纳的衡宇维修基金拿归来回头，但是依据2008年实行的《住宅共用部位共用办法装备维修基金办理办法》划定：“衡宇一切权转让时，业主应当向受让人分析住宅专项维修资金交存和结余情况并出具好效证实，该衡宇分户账中结余的住宅专项维修资金随衡宇一切权同时过户。”因此在二手房买卖历程中，卖方无法要求业主委员会退还。
在实践的二手房买卖历程中，也很少有卖家会分外要求买家付出衡宇维修基金，在执法层面也没有关于在二手房买卖历程中衡宇维修基金由谁承当的明白划定，以是在签署衡宇买卖条约时，买卖两边可以在增补协议中明白表述。另有一点必要注意，假如衡宇维修基金缴存人与产权人不一律，约莫会招致在维修资金使用历程中显现不必要的贫苦，因此在衡宇买卖买卖时，买卖两边应商定好摒挡衡宇维修基金过户（更名）。
衡宇维修基金一旦交纳之后，业主也是不克不及再举行提取出来的，假如卖方渴望买家承当公用维修基金，好的办法是把渴望买方承当的局部报在衡宇总价中间。
以上就是关于什么是衡宇维修基金，以及衡宇维修基金什么时分交的干系内容，买房所触及的花销不是一笔小数目，购房者关于本人必要付出的每一笔用度都要做到内心多数，不克不及由于对衡宇很满意，卖方让交纳什么用度就交纳什么用度，不是本人应该交纳的，坚决不要多交。
