时隔四年，深圳二手房评价价更新！局部房源买卖税费降了
5月10日，深圳房产评价价格查询体系V3.0公布提示，深圳市天然资源和不动产评价提高研讨中央将于2024年5月11日对存量房评价价格举行更新。
提示内容体现，今后每年9月1日（不含本年）对存量房（二手房）评价价格定期更新，不再另行提示。如有干系疑问、向导等办事事项，市民可到专设窗口扣问或拨打接洽电话进一步了解。
有业内人士指出，深圳上一次调停二手房评价价是在2020年的7月。那么时隔四年，深圳调停二手房评价价的缘故是什么？该调停又会给买卖二手房的两边带来怎样的影响？
据了解，存量房计税参考价格是税务布局依据《中华人民共和国税收征收办理法》第三十五条划定，对征税人申报的存量房买卖成交价格分明偏低且无合法来由时，举行审定的一种参考评价价格。存量房计税参考价格由深圳市不动产评价中央依据深圳市房地产市场厘革情况批量评价产生。
美联物业举国研讨中央总监何倩茹在承受南都·湾财社记者采访时表现，房产评价价主要有四个作用：1、确定房产抵押存款额度；2、确定衡宇买时价格；3、确定衡宇保险代价；4、确定住房存款代价。在深圳，存量房评价价最主要的作用是作为房产最低的征税基准价格。
那么深圳本次调停存量房评价价格的缘故是什么？
有房地产从业人士表现，已往实践成交价通常高于二手房参考价，而二手房参考价又高于计税评价价；但是如今，二手买卖显现了实践成交价低于二手房参考价，也低于二手房计税评价价的情况，很有约莫会招致“多交税”的情况产生。以是如今对存量房评价价格的调停，是切合楼市实践情况的。
乐有家研讨中央数据体现，4月成交的二手房源里，低于参考价成交的占比再次上增，从3月的81.4%上增至83.3%。此中低于参考价20%的占比上增分明，从3月的20.4%涨至29.1%，涨幅高达8.7个点。这分析房源成交价低于参考价的差值越来越大，存量房评价价格的调停刻不容缓。
但何倩茹对此却持有不同的看法，她向记者表现，由于评价价原本就比实践成交价低挺多，因此单个物业有约莫显现上述情况，但它不是广泛征象。
在她看来，按最初的设定，存量房评价价每年都市依据市场的实践情况举行调停，以是这次调停只是把之前没有做的事变做归来回头。
何倩茹进一步报告记者，“颠末这次调停之后，我们发觉存量房评价价下调了，幅度在10%-20%之间的居多，商业和写字楼项目标下调幅度会略微再大一点。假如是依照评价价过户的买卖，其必要交纳的税费会有所下降。”
采写：南都·湾财社记者 孙阳
